Khi nhắc đến bất động sản tại Bắc Ninh, không thể bỏ qua sức hút từ những dự án do Taseco Land triển khai. Bắc Ninh vốn là “điểm nóng” công nghiệp với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp như Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành hay VSIP. Nhu cầu về nhà ở, về không gian sống chất lượng ngày càng tăng mạnh. Đây cũng là bối cảnh khiến giá bán tại các dự án mang thương hiệu Taseco luôn được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.

Điều đáng chú ý là Taseco không chọn cách “lao vào” thị trường theo kiểu đại trà. Mỗi dự án đều được nghiên cứu khá kỹ, gắn liền với quy hoạch hạ tầng và nhắm đến phân khúc khách hàng có khả năng chi trả tốt. Chính vì vậy, giá bán của Taseco Bắc Ninh thường cao hơn mặt bằng trung bình ở cùng khu vực. Nhưng mức cao này không hẳn là “đắt đỏ”, mà phản ánh chiến lược khác biệt: tập trung vào giá trị bền vững, chứ không chạy theo cuộc đua số lượng.

Nếu đặt câu hỏi: “Giá bán Taseco Bắc Ninh đang ở mức bao nhiêu?”, câu trả lời sẽ không đơn giản như một con số cụ thể. Tại thời điểm này, giá thường được chào quanh mức trên dưới 40–60 triệu đồng/m2 đất nền ở những vị trí trung tâm và khoảng 30–40 triệu đồng/m2 tại những trục đường thứ cấp. Với dòng sản phẩm shophouse hoặc nhà liền kề xây sẵn, giá thường dao động từ 6–12 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí. Đây là những con số đủ để nhiều người cân nhắc, nhưng cũng cho thấy sự khác biệt của Taseco so với nhiều dự án cùng phân khúc tại Bắc Ninh.

Các dự án của Taseco luôn được đánh giá cao.

Sự biến động giá tại Bắc Ninh thường gắn liền với tiến độ hạ tầng. Chẳng hạn, khi tuyến vành đai nối Từ Sơn với Hà Nội được triển khai, mặt bằng giá bất động sản đã tăng mạnh chỉ trong vòng một năm. Dự án của Taseco nằm gần các trục giao thông huyết mạch, nên hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng tăng giá này. Đó là lý do giá bán của Taseco ít khi “đứng yên”, mà thường có xu hướng đi lên theo từng giai đoạn hoàn thiện hạ tầng.

Một điểm thú vị nữa là chính sách bán hàng. Taseco không chỉ dừng lại ở việc công bố giá, mà thường đi kèm với gói hỗ trợ tài chính, chính sách thanh toán linh hoạt hoặc ưu đãi cho khách hàng mua sớm. Điều này làm cho bức tranh giá bán trở nên mềm mại hơn. Một căn liền kề có thể được niêm yết 8 tỷ, nhưng với hỗ trợ vay vốn 70% trong 20 năm, mức áp lực tài chính thực tế lại hoàn toàn khác. Đây là yếu tố giúp nhiều khách hàng quyết định xuống tiền, dù giá ban đầu tưởng như cao hơn mặt bằng.

Những người từng đầu tư bất động sản Bắc Ninh khoảng 5–7 năm trước có lẽ vẫn nhớ cảnh đất nền khu vực Từ Sơn, Yên Phong chỉ quanh 10–15 triệu/m2. Giờ đây, con số đã gấp ba, gấp bốn lần. Sự thay đổi chóng mặt này khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những dự án có thương hiệu, có pháp lý minh bạch và định hướng phát triển lâu dài, thay vì mua đất nhỏ lẻ. Taseco bước vào thị trường đúng lúc tâm lý đó dâng cao, và nhờ vậy giá bán các dự án của họ thường được chấp nhận ở mức khá cao mà vẫn có lượng giao dịch tốt.

Nhìn từ góc độ khác, giá bán Taseco Bắc Ninh còn phản ánh kỳ vọng về “giá trị sống” hơn là giá trị đất đơn thuần. Người mua sẵn sàng chi trả nhiều hơn để có một không gian sống an toàn, có hệ thống tiện ích như trường học, công viên, khu thể thao, thay vì phải bỏ thêm chi phí và thời gian sau này. Đây là sự chuyển dịch rõ nét trong nhu cầu của tầng lớp trung lưu và chuyên gia nước ngoài đang sinh sống tại Bắc Ninh.

Thị trường bất động sản thường nhạy cảm với thông tin quy hoạch. Bắc Ninh hiện đã được định hướng lên thành phố trực thuộc Trung ương, và điều này lập tức khiến nhiều người nhìn giá bán Taseco như “khoảng đầu tư dài hạn”. Nếu giả sử Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong vài năm tới, giá bán hiện tại sẽ chỉ là “khởi điểm”. Nói cách khác, người mua hôm nay đang đặt cược vào một viễn cảnh rộng lớn hơn, và Taseco là thương hiệu đủ uy tín để họ yên tâm theo đuổi viễn cảnh đó.

Một chi tiết ít người để ý là dù giá bán cao, Taseco thường kiểm soát khá chặt chẽ nguồn cung. Họ không bung hàng ồ ạt mà chia thành nhiều giai đoạn. Điều này vừa giúp thị trường hấp thụ tốt, vừa giữ cho giá bán không bị sụt giảm do dư thừa sản phẩm. Ngay cả khi thị trường chung có lúc chững lại, giá Taseco Bắc Ninh thường chỉ đi ngang chứ hiếm khi giảm sâu. Với nhà đầu tư, đó là tín hiệu an toàn.

Cũng phải thừa nhận rằng mức giá này không dành cho tất cả. Nhiều người dân bản địa Bắc Ninh vẫn thấy xa tầm tay, và họ chọn mua ở các khu dân cư tự phát với chi phí thấp hơn. Nhưng ở chiều ngược lại, tầng lớp khách hàng trẻ, có thu nhập khá, cùng lượng chuyên gia nước ngoài ngày một tăng, lại chính là nhóm “nuôi” thị trường này. Khi nhu cầu vẫn ổn định, giá bán Taseco Bắc Ninh có lý do để tiếp tục duy trì và thậm chí đi lên.

Nói về giá bán, không thể chỉ nhìn bằng con số hiện tại. Giá Taseco Bắc Ninh là sự tổng hòa của quy hoạch, vị trí, thương hiệu và kỳ vọng tương lai. Với người mua để ở, nó mang ý nghĩa “chọn nơi an cư tốt nhất có thể”. Với nhà đầu tư, đó là “một khoản gửi tiết kiệm dài hạn sinh lời”. Và với Taseco, giá bán chính là cách họ khẳng định vị thế của mình giữa một thị trường đang ngày càng cạnh tranh.

Website dự án: https://www.tasecotuson.vn/