Dự án Sun Group Măng Đen vừa hoàn tất thêm một cột mốc quan trọng khi đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt. Dự án có quy mô khoảng 264,4 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.646 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến 7.737 người. Chủ đầu tư là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Tập đoàn Sun World, đơn vị được lựa chọn thông qua đấu thầu.

Việc hoàn thiện quy hoạch chi tiết không chỉ tạo cơ sở cho các bước triển khai tiếp theo của dự án mà còn cho thấy tốc độ hình thành những khu đô thị quy mô lớn tại Măng Đen đang được đẩy nhanh. Khác với cách phát triển thiên về nhà ở đơn thuần, dự án được định hướng kết hợp nhiều chức năng, từ thể thao, chăm sóc sức khỏe đến giáo dục, thương mại, dịch vụ và du lịch.

Sun Măng Đen được quy hoạch tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi. Dự án có phía Đông tiếp giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy thủy điện Đăk Pô Ne và khu vực rừng sản xuất, còn phía Bắc tiếp cận trung tâm xã Măng Đen.

vị trí dự án nằm tại xã Măng Đen.

Cách bố trí này mang lại cho dự án lợi thế về khả năng kết nối với khu vực dân cư hiện hữu và hệ thống giao thông chính. Đồng thời, vị trí nằm giữa nhiều khu vực có địa hình tự nhiên đặc trưng cũng khiến việc phát triển dự án phải tính đến yếu tố cảnh quan thay vì chỉ tập trung tối đa hóa diện tích xây dựng.

Theo định hướng quy hoạch, địa hình đồi núi, thung lũng, sông suối và các mảng cảnh quan hiện hữu sẽ được xem xét trong quá trình tổ chức không gian. Đây là điểm tương đối quan trọng đối với Măng Đen, nơi lợi thế về khí hậu và hệ sinh thái tự nhiên đang được xem là nền tảng để phát triển du lịch.

Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở cơ cấu chức năng. Khu đô thị số 1 được định hướng trở thành một khu đô thị thể thao kết hợp chăm sóc sức khỏe, nhà ở, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng. Quy mô dân số khoảng 7.737 người được phân bổ trong một tổng thể có nhiều nhóm công trình khác nhau.

Theo quy hoạch, đất dành cho nhà ở chỉ chiếm một phần trong tổng diện tích dự án. Các sản phẩm được bố trí gồm nhà ở liền kề và biệt thự, với tổng số thửa quy hoạch hơn 2.000. Nhà liền kề được thiết kế với chiều cao tối đa tùy từng khu vực, trong khi nhóm biệt thự có quy mô tầng thấp hơn, phù hợp với đặc điểm cảnh quan của Măng Đen.

Bên cạnh quỹ đất ở, dự án còn dành diện tích cho các công trình phục vụ cộng đồng, giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại và dịch vụ. Cách phân bổ này cho thấy mục tiêu hướng tới một khu đô thị có khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu ngay bên trong dự án, thay vì chỉ hình thành các khu nhà ở.

Đáng chú ý, phần diện tích dành cho giao thông và các không gian cảnh quan cũng chiếm tỷ trọng đáng kể. Đây là cơ sở để hình thành một cấu trúc đô thị có độ mở cao hơn, phù hợp với định hướng phát triển tại Măng Đen.

Một chi tiết đáng chú ý trong đồ án 1/500 là việc dành quỹ đất cho hạ tầng giao thông công cộng, trong đó có nhà ga tàu điện.

Trục giao thông chính theo đường Đông, Tây có lộ giới khoảng 50 m. Theo phương án quy hoạch, tuyến giao thông công cộng chạy dọc khu vực trung tâm của trục đường này, tạo khả năng kết nối các phân khu trong tương lai.

Việc tính đến giao thông công cộng ngay từ giai đoạn quy hoạch có thể tạo ra dư địa cho dự án phát triển theo hướng đồng bộ hơn khi dân cư và hoạt động du lịch gia tăng. Đây cũng là cách tiếp cận phù hợp với một khu đô thị có nhiều chức năng, khi nhu cầu đi lại không chỉ phát sinh từ cư dân mà còn đến từ khách du lịch, người sử dụng dịch vụ và các hoạt động thương mại.

Đối với một khu vực có địa hình đặc thù như Măng Đen, bài toán xây dựng đặt ra yêu cầu cân bằng giữa phát triển và bảo tồn cảnh quan.

Dự án Sun Măng Đen được xây dựng theo hướng hạn chế tác động không cần thiết đến địa hình tự nhiên. Các khu vực đồi, thung lũng và mặt nước được tính đến trong quá trình tổ chức không gian, trong khi những vị trí có nguy cơ sạt lở hoặc ngập úng cần được kiểm soát khi bố trí công trình.

Cách tiếp cận này có ý nghĩa không chỉ về mặt cảnh quan mà còn liên quan trực tiếp đến bản sắc của Măng Đen. Nếu các đặc trưng tự nhiên được giữ lại và tích hợp vào không gian đô thị, dự án có thể tạo ra sự khác biệt so với những khu đô thị được phát triển trên địa hình bằng phẳng.

Đây cũng là nền tảng để kết hợp không gian ở với nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và các hoạt động ngoài trời, thay vì tách biệt hoàn toàn khu dân cư khỏi môi trường tự nhiên.

Khu đô thị Sun Group Măng Đen là một trong những dự án đô thị lớn đang được triển khai tại Măng Đen. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 6.646 tỷ đồng và thời gian thực hiện từ năm 2025 đến năm 2034.

Quy hoạch kiến trúc cảnh quan của Sun Group Măng Đen.

Sun World được lựa chọn làm nhà đầu tư sau quá trình đấu thầu. Theo thông tin công bố trước đó, dự án hướng tới hình thành một khu đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe kết hợp nhà ở, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng.

Trước khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt, dự án đã trải qua quá trình chuẩn bị đầu tư và các bước liên quan đến đo đạc, kiểm kê, bồi thường và giải phóng mặt bằng. Đến đầu tháng 7/2026, công tác đo đạc, kiểm kê được ghi nhận đã thực hiện tại 331/332 thửa đất, với diện tích khoảng 255 ha.

Việc đồ án 1/500 được thông qua vì vậy có thể xem là bước nối tiếp quan trọng trong quá trình đưa dự án từ hồ sơ quy hoạch sang giai đoạn triển khai thực địa.

Khu đô thị Sun Măng Đen đang được triển khai trong bối cảnh Măng Đen đồng thời xuất hiện nhiều dự án đô thị quy mô lớn. Trước đó, ba dự án Khu đô thị số 1, số 4 và số 5 đã được chấp thuận với tổng diện tích hơn 700 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 26.500 tỷ đồng; các dự án được kỳ vọng tạo thêm động lực cho quá trình phát triển đô thị và du lịch tại khu vực.

Trong nhóm này, Khu đô thị số 1 của Sun World có quy mô hơn 264 ha và là dự án đầu tiên được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Điều đó tạo ra một mốc đáng chú ý trong quá trình hiện thực hóa các định hướng phát triển đô thị mới tại Măng Đen.

Nếu những dự án lớn được triển khai đồng bộ cùng với hạ tầng giao thông và dịch vụ khu vực, Măng Đen có thể từng bước mở rộng từ một điểm đến du lịch sinh thái thành một không gian đô thị - nghỉ dưỡng có hệ thống chức năng hoàn chỉnh hơn.

Với riêng Khu đô thị số 1, giá trị của dự án sẽ không chỉ nằm ở quy mô 264 ha hay tổng vốn hơn 6.600 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý hơn là cách dự án kết hợp giữa nhà ở, thể thao, chăm sóc sức khỏe, dịch vụ và du lịch trong một tổng thể có định hướng bảo tồn cảnh quan.

Quy hoạch 1/500 được phê duyệt mới là một bước trong cả quá trình triển khai. Tuy nhiên, đây là cơ sở quan trọng để dự án tiếp tục hoàn thiện các thủ tục cần thiết và tiến tới xây dựng. Nếu được thực hiện đúng định hướng, khu đô thị này có thể trở thành một trong những dự án góp phần định hình diện mạo Măng Đen trong giai đoạn phát triển mới.

Hiện dự án đang trong quá trình xử lý mặt bằng để có thể chính thức khởi công thời gian tới!