Ô đất HH3 tại khu đô thị Khai Sơn đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với sự xuất hiện của dự án Khai Sơn Grand Signature. Thay vì tiếp tục bổ sung các dãy nhà thấp tầng như những phân khu đã hình thành trước đó, khu đất này được quy hoạch cho một tổ hợp công trình cao tầng, tạo thêm một diện mạo khác cho toàn bộ khu đô thị.

Khai Sơn Grand Signature vì thế có thể hiểu là bước chuyển tiếp trong quá trình hoàn thiện Khai Sơn City. Nếu trước đây, hình ảnh quen thuộc của khu đô thị này chủ yếu gắn với các tuyến đường nội khu, biệt thự, liền kề và những khu nhà đã đi vào sử dụng, thì ô đất HH3 sẽ bổ sung thêm loại hình căn hộ cao tầng với quy mô xây dựng lớn hơn.

Dự án do Công ty Cổ phần Khai Sơn đầu tư. Theo các thông tin quy hoạch, Khai Sơn Grand Signature được triển khai trên diện tích khoảng 2,6 ha. Trên quỹ đất này, phần diện tích dành cho xây dựng khoảng 10.633m2, trong khi phần còn lại được bố trí cho hệ thống giao thông, không gian chung và các hạng mục phục vụ vận hành dự án.

Phối cảnh chung cư Khai Sơn Grand Signature.

Điểm đáng chú ý là diện tích đất không được sử dụng để xây dựng một khối công trình duy nhất. Chung cư Khai Sơn Grand Signature được quy hoạch thành tổ hợp các công trình có chiều cao khác nhau, từ 17 tầng đến 25 tầng. Điều này khiến dự án mang dáng dấp của một cụm kiến trúc thay vì một tòa chung cư độc lập.

Bên trên mặt đất là gần 187.300m2 diện tích sàn xây dựng. Bên dưới là 3 tầng hầm với tổng diện tích xấp xỉ 31.898m2. Việc dành một phần không gian lớn cho khu vực ngầm cho thấy dự án được tính toán để đáp ứng nhu cầu vận hành của một tổ hợp cao tầng có quy mô đáng kể.

Thông thường, khi nói về một dự án chung cư, người mua thường quan tâm đầu tiên đến số lượng căn hộ. Với Khai Sơn Grand Signature, con số được dự kiến là khoảng 397 căn. Đây là số lượng tương đối đáng chú ý khi đặt cạnh tổng diện tích khu đất hơn 26.000 m² và quy mô công trình cao tối đa 25 tầng.

Điều đó cho thấy dự án không được định hướng đơn thuần theo mô hình tập trung thật nhiều căn hộ trên một diện tích đất nhất định. Tất nhiên, trải nghiệm thực tế vẫn phụ thuộc vào thiết kế chi tiết, cơ cấu diện tích căn hộ và cách tổ chức các khu vực sử dụng chung, nhưng quy mô khoảng 397 căn tạo ra một cộng đồng cư dân khác với những đại dự án có hàng nghìn sản phẩm.

Một đặc điểm khác của Khai Sơn Grand Signature là vị trí của dự án trong tổng thể Khai Sơn City. Khu đô thị này được biết đến với quy mô khoảng 180 ha, phát triển nhiều loại hình bất động sản và từng bước hình thành cộng đồng dân cư.

Điều này có nghĩa cư dân của tổ hợp dự án chung cư Khai Sơn Grand Signature trong tương lai sẽ không sống trong một khu vực hoàn toàn mới. Dự án được xây dựng trong một không gian đã có nền tảng quy hoạch, hạ tầng và các phân khu khác đang hiện hữu. Đây là điểm khác biệt giữa việc mua căn hộ trong một khu đô thị đang phát triển và lựa chọn một tòa chung cư đứng độc lập giữa khu dân cư hiện trạng.

Từ ô đất HH3, sự phát triển của dự án cũng góp phần thay đổi cơ cấu sản phẩm của Khai Sơn City. Sự xuất hiện của tổ hợp căn hộ cao tầng sẽ bổ sung thêm lựa chọn nhà ở cho những khách hàng không có nhu cầu sở hữu biệt thự hoặc nhà liền kề nhưng vẫn muốn sinh sống trong cùng một môi trường đô thị.

Hiện trạng, tiến độ Khai Sơn Grand Signature.

Về vị trí, dự án nằm tại khu vực Bồ Đề, phía Đông sông Hồng. Đây là khu vực có lợi thế kết nối với trung tâm Hà Nội, đồng thời nằm trong không gian phát triển đô thị đang mở rộng mạnh về phía Đông.

Sự thay đổi của khu vực này trong nhiều năm qua diễn ra khá rõ rệt. Từ một địa bàn có mật độ xây dựng thấp hơn khu vực trung tâm, Long Biên dần trở thành nơi tập trung của nhiều khu đô thị, công trình thương mại và cộng đồng dân cư mới. Cùng với sự phát triển đó, nhu cầu về căn hộ cũng tăng lên, đặc biệt đối với các dự án nằm trong những khu vực có quy hoạch tương đối đồng bộ.

Khai Sơn Grand Signature được dự kiến triển khai từ năm 2026 và hoàn thành vào khoảng quý IV/2030. Đây là khoảng thời gian đủ dài để không chỉ dự án mà cả khu vực xung quanh tiếp tục có những thay đổi.

Nhưng câu chuyện của dự án không chỉ nằm trong bảng thông số. Điều đáng quan tâm hơn là Khai Sơn Grand Signature được đặt ở đâu trong bức tranh chung. Đây không phải một dự án được phát triển tách rời mà là công trình nằm trong khu đô thị Khai Sơn rộng khoảng 180 ha, nơi quá trình xây dựng cộng đồng và hoàn thiện hạ tầng đã diễn ra trong nhiều năm.

Website dự án: